Услуги архитектурного бюро Piglova architects в Сербии

Эскизный проект на сербском называется Идејно решење (IDR).
Это проект без проработки конструктива, деталей и узлов, ведомостей и спецификаций. Фасады, планы и разрезы делаются в эскизной проработке.

Есть проект дома, но не устраивают фасады? Нужна реконструкция внешнего облика? Мы выполняем проектирование фасадов: предлагаем концепции, подбираем материалы и узлы, даём 3D и комплект чертежей для реализации.

У нас вы можете заказать комплексное проектирование частного дома: архитектура, конструктив и инженерные разделы. Берём на себя авторский надзор и менеджмент реализации. По запросу предложим проверенных подрядчиков для стройки.
Что входит:

• Пројекат за грађевинску дозволу (PGD) - проект, который подается в местную општину на согласование и получение разрешений,
• Грађевинска дозвола - разрешение на строительство,
• Употребна дозвола - разрешение на ввод в эксплуатацию.
• Подача всех документов в инстанции на согласования,
• Пројекат за извођење (PZI) - рабочая документация.

Проектирование дома от концепции до рабочей документации является ключевой услугой нашего бюро. Мы создаем уникальные проекты, которые созданы специально для Заказчика.
Разрабатываем частные дома от эскизной концепции до полного пакета рабочей документации. Готовим PGD для општины и сопровождаем получение Грађевинска дозвола; после разрешения выпускаем PZI (рабочая документация).
Что входит:

• Эскиз и планировочные решения, 3D-визуализация.
• Архитектурные чертежи: планы, фасады, разрезы.
• Пројекат за грађевинску дозволу PGD — комплект для согласования в општине → получение Грађевинска дозвола.
• Пројекат за извођење PZI — рабочая документация со спецификациями и ведомостями.

Подготовим проект реконструкции вашего дома: увеличение площади, дополнительная пристройка, перепланировка, обновление фасадов. Современный облик, больше функциональности — без излишних переделок.

Обеспечиваем соблюдение проектных решений на стройке: плановые выезды, ответы на вопросы подрядчиков, проверка узлов и материалов, корректировки рабочих чертежей при необходимости. Цель — реализация без переделок и в соответствии с проектом.

Берём на себя подбор поставщиков и запрос КП, уточняем материалы и изделия (окна, двери, отделка и др.), ведём переговоры по цене и срокам. Предлагаем лучшие рыночные условия от проверенных партнёров — вы экономите время и деньги.

Организуем ведение работ на объекте: составляем календарный график, координируем подрядчиков, планируем доставки и замеры, решаем рекламации, принимаем товары на объекте.

У нас вы можете заказать разработку дизайн-проекта интерьера квартиры или дома с нуля. Создаём интерьер «под ключ»: от идеи и планировок до сдачи ремонта.
Что входит:

• замер и ТЗ
• планировочные решения
• концепция и 3D-визуализации
• рабочая документация (чертежи, узлы, спецификации)
• сводная смета
• комплектация и логистика
• авторский надзор
• организация ремонта под ключ.

Результат: готовый к реализации проект + сопровождение до заселения.

Интерьеры коммерческих пространств: офис, кафе/ресторан, шоурум, салон и т.п.
Что входит:

• замер и ТЗ
• планировочные решения, зонирование и сценарии использования,
• айдентика в интерьере,
• концепция и 3D-визуализации,
• рабочая документация (чертежи, узлы, спецификации)
• сводная смета
• комплектация и логистика
• авторский надзор
• организация ремонта под ключ.
• Результат: функциональный интерьер, соответствующий нормам и бренд-задачам.

В эскизный проект входят разработка объемно-планировочных решений и визуализации интерьера

Объёмно-планировочные решения с расстановкой мебели — основа будущего интерьера. На этом этапе в «белой» 3D-модели прорабатываем планировку и эргономику, без стиля и цвета, чтобы сфокусироваться на главном.

Мы работаем с бюджетом проекта - считаем все позиции, начиная с работ строителей и смежников до чистовых материалов, мебели и декора. В ходе работы над сметой мы приходим к реальному бюджету проекта и при необходимости расставляем приоритеты.

Формируем спецификации, рассылаем запросы, сравниваем КП, ведём переговоры по цене и срокам. Мы предлагаем заказчику лучшую стоимость на рынке от проверенных поставщиков, Заказчик экономит не только время, но и деньги.

Мы контролируем, чтобы реализация объекта велась согласно проекту.
Ведется журнал авторского надзора, в котором регистрируются отступления от проекта, а строители отмечают устранение ошибок и неточностей.
Консультируем строителей по вопросам реализации проекта. Корректируем чертежи при необходимости.

Если вы хотите, чтобы мы взяли на себя все вопросы на этапе реализации проекта, подключаем услугу менеджмента стройки: организуем работу на объекте, координируем подрядчиков и поставщиков, контролируем сроки, бюджет и соответствие работ проекту, ведём отчётность и устраняем риски. Вы — утверждаете ключевые решения и оплачиваете работы/поставки напрямую.

Что делаем: черновые и чистовые работы, электрика/сантехника/HVAC, стяжки и выравнивание, потолки/стены/полы, укладка плитки и паркета, установка дверей, сантехники, света и встраиваемой мебели.
Как работаем: смета и Gantt-график, закупки и логистика, еженедельные отчёты, приёмка по чек-листам, закрытие скрытых работ актами.
Подробнее о формате — на странице «Ремонт квартир с дизайном в Белграде»

На этапе эскизного проекта идет плотная работа с Заказчиком. Составляется техническое задание, обсуждаются его вкусовые предпочтения и бизнес-задачи проекта, ТЭП.
Работу можно условно разделить на несколько этапов:

• Предпроектный анализ и ТЗ,
• Объемно-планировочные решения и ТЭП,
• Визуализации.

Готовим комплект Пројекат за извођење PZI для согласований в вашем регионе.

Выпускаем рабочие чертежи и спецификации для строительства. Ведём координацию смежных разделов и, при необходимости, BIM-сборку.

Комплексно ведём объекты от эскизного проекта (Идејно решење IDR) до выпуска рабочей документации (Пројекат за извођење PZI), учитываем требования площадки и бизнес-цели заказчика.
Опыт: жилые многоквартирные дома и апартаменты, офисы, ритейл, образование и иные общественные функции.

Контролируем соответствие работ проекту: плановые выезды, протоколы замечаний, ответы на запросы подрядчика, оперативные уточнения и рабочие корректировки.

Собираем исходные данные и ограничения: градрегламенты, красные линии, инженерные сети, транспортную доступность, окружение и рынок. Выдаём риски и возможности, ориентировочные ТЭП и рекомендации по функциональному зонированию.

Формируем стратегию развития территории: зонирование и плотность, улично-дорожная сеть, пешеходные и велосвязи, размещение парковок и соцобъектов, сценарии общественных пространств, проработка и балансировка ТЭП. Определяем этапность реализации и ключевые показатели проекта.

Уточняем образ кварталов, типологию застройки и технико-экономические показатели, а также принципы фасадов и материалов, высотность, параметры дворов и озеленения, дизайн-код.
Подготовим презентацию и 3D-схемы для обсуждений с городом и инвесторами.

Проектируем посёлки “под задачу” — от мастер-плана до планировочных решений и проектов домов, коммерческих объектов.
Формируем зонирование и ТЭП, улично-дорожную сеть, типологии участков и домов, места общего пользования, ландшафт и инженерную концепцию.
Результат: понятный мастер-план с показателями, схемами и регламентами, готовый для презентации инвесторам и продвижения к детальной документации.
Отправьте кадастровые данные участка — предложим состав работ и сроки.

Уточняем образ кварталов, типологию застройки и технико-экономические показатели, а также принципы фасадов и материалов, высотность, параметры дворов и озеленения, дизайн-код.
Подготовим презентацию и 3D-схемы для обсуждений с городом и инвесторами.

Разрабатываем планировочную организацию территории на выбранной стадии: границы зон, уличная сеть, размещение зданий, инженерные коридоры и благоустройство.